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黄石市二套房公积金贷款额度如何计算?要多交哪些费用?

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2019-08-17 16:28
摘要:黄石市二套房公积金贷款额度如何计算?要多交哪些费用?我们在购买二套房时注意哪些事项?毕竟这是购买房子可不是儿戏,购卖第一套之后,再购买第二套房子时便能贷到的钱比第一套少很多,具体是多少下面有介绍,我就不多说了。那么,二套房判断标准有哪些?今天,由楚汉

黄石市二套房公积金贷款额度如何计算?要多交哪些费用?我们在购买二套房时注意哪些事项?毕竟这是购买房子可不是儿戏,购卖第一套之后,再购买第二套房子时便能贷到的钱比第一套少很多,具体是多少下面有介绍,我就不多说了。那么,二套房判断标准有哪些?今天,由楚汉网的小编为大家整理的相关问题解答。

黄石市二套房公积金贷款额度如何计算?要多交哪些费用?
黄石市二套房公积金贷款额度如何计算?要多交哪些费用?

现在,很多人买了一套房子之后,可能还想购买第二套房子作为投资,我国对于第二套房子购买也是有规定的。那么二套房判断标准有哪些?二套房要多交哪些费用?二套房公积金贷款额度的计算是怎样的?

一、二套房判断标准有哪些

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房--算首套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房--算首套。

3、已经全款买过一套房,再贷款买房--算首套。

4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房--算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时--算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房--算首套。

7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款--算首套。

二、二套房要多交哪些费用

1、契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。新政下的契税:

(1)普通住宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%.

(2)140平米以上或是非普宅:3%、商业房或公司产权3%.

2、城市维护建设税

营业税的7%.

3、教育费附加

营业税的3%.

4、个人所得税

普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%.出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

5、交易手续费

3元/平方米×建筑面积。

6、印花税

房屋成交总额×0.05%.

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