首页 美食 旅游 特产 文史 资讯 民生 生活 休闲 健康 手机站

天门生活网

湖北首页天门生活 襄阳生活 天门生活 潜江生活 鄂州生活 随州生活 黄石生活 黄冈生活 恩施生活 宜昌生活 十堰生活 孝感生活 咸宁生活 荆门生活 荆州生活 仙桃生活
皇冠hg4888.com|官方网站图片
湖北图片

天门市住宅小区物业管理费包括哪些?物业管理费的相关规定

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2019-08-17 15:57
摘要:天门市住宅小区物业管理费包括哪些?收费的标准又是怎么样的?物业管理费的相关规定是怎样的?如果物业费没有交会怎样?物业管理费滞纳金的计算公式是如何计算的?今天,由楚汉网的小编为大家整理的相关问题解答。

天门市住宅小区物业管理费包括哪些?收费的标准又是怎么样的?物业管理费的相关规定是怎样的?如果物业费没有交会怎样?物业管理费滞纳金的计算公式是如何计算的?今天,由楚汉网的小编为大家整理的相关问题解答。

天门市住宅小区物业管理费包括哪些?物业管理费的相关规定
天门市住宅小区物业管理费包括哪些?物业管理费的相关规定

在现在社会人们一般也是居住在相应的小区里面的,居住在小区里面就是会有一定的物业管理费需要进行提交的,很多人都不知道这个费用包括哪些内容。物业管理费是因为相应的物业公司付出了相应的劳动所以业主才需要进行出资的。

一、住宅小区物业管理费包括哪些

(1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

(2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

(3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。

(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。

(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

(8)公共区域植花、种草及其养护费用。

(9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。

(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。

(11)节日装饰的费用。

(12)管理者酬金。

(13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

(14)公共电视接收系统及维护费用。

(15)其他为管理而发生的合理支出。

另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。

二、物业管理费收费标准

物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲,物业管理费收取标准越高,则物业管理公司的收入就越高。但是,物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则,因此,物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则:

第一,不违反国家和地方政府的有关规定。

第二,与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。

第三,优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

第四,微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。

天门市住宅小区物业管理费包括哪些?物业管理费的相关规定
天门市住宅小区物业管理费包括哪些?物业管理费的相关规定

三、物业管理费滞纳金的计算公式

假如本月应交50元,但业主延迟了14个月才交,按每天5%的违约金计算50元×5%=2.5元/每天2.5元/每天×30(每月30天)×14个月=1050元不过有一个问题必须搞清楚,就是物业服务合同当中约定的物业公司服务不到位的违约金是否与业主延迟交纳物业费的违约金对等,也就是说如果物业公司服务不到位,是否也是约定按每天5%的额度赔偿业主违约金,如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金,却没有约定物业公司服务不到位的违约金(这种情况在前期物业服务合同当中普遍存在),或者说业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例,这就造成了合同双方赔偿额度不平等,违反了合同法的基本原则。在现实生活当中这样的物业服务合同一旦发生相关违约金诉讼,法院一般不支持物业公司相关违约金的请求。这是充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则。

文本总结,以上就是2019湖北天门市住宅小区物业管理费包括哪些?物业管理费的相关规定的全部内容。小编真诚希望上述内容能够帮助到您。

本文地址:天门生活频道 http://www.hubei88.com/shenghuo/tmsh/85854.html ,楚汉网—湖北本地生活服务平台,大爱湖北,湖北论坛捕捉湖北皇冠hg4888.com|官方网站生活大小事件动态,时时分享热点资讯,以及提供湖北各地吃喝玩乐,相亲交友,人才招聘,房产买卖,农产品批发,团购旅游门票,热点娱乐事件等一站式资讯,让您了解湖北的方方面面;另外,本站原创文章,转载本站资讯请保留本文地址,谢谢!

天门生活
责任编辑:小楚

相关阅读

  • 总排行
  • 月排行
  • 周排行