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仙桃市房屋建筑面积的计算规则及不应计算建筑面积的有哪些

来源:楚汉网  作者:小楚  发布时间:2019-08-17 15:34
摘要:仙桃市房屋建筑面积的计算规则及不应计算建筑面积的有哪些?大家都知道我们在购买房屋的时候都会了解建筑面积,比如你买的100平的其实只有不到89平,而这几平恰恰影响到房屋的价格。那么,房屋测量中哪些不应计入房屋建筑面积?今天,由楚汉网的小编为大家整理的相关问

仙桃市房屋建筑面积的计算规则及不应计算建筑面积的有哪些?大家都知道我们在购买房屋的时候都会了解建筑面积,比如你买的100平的其实只有不到89平,而这几平恰恰影响到房屋的价格。那么,房屋测量中哪些不应计入房屋建筑面积?今天,由楚汉网的小编为大家整理的相关问题解答。

对于一座房屋来说,除了装修之外,最重要的就是它的面积,房屋的面积是影响房屋价值的重要因素之一,房屋测量中哪些不应计入房屋建筑面积?

仙桃市房屋建筑面积的计算规则及不应计算建筑面积的有哪些
仙桃市房屋建筑面积的计算规则及不应计算建筑面积的有哪些

一、房屋测量中哪些不应计入房屋建筑面积

1、层高小于2.20米的房屋及房屋附属部位。

2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等,以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。

3、房屋之间无上盖的架空通廊。

4、房屋的天面、挑台,房屋天面上的花园、泳池。

5、顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时,挑台整体不计算建筑面积。

6、房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。

7、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

8、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作社会公共通道的,不论其是否有柱,是否有围护结构,都不计算建筑面积。

9、屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。

10、利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。

11、广场式室外楼梯。

12、独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

13、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

二、计算全部建筑面积的范围

1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者,符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。

2、多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

3、房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计算。

4、穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算建筑面积。

5、楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

6、属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各楼层外围水平投影面积计算。

7、房屋屋面上属永久性建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。

8、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间,高度在2.20米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。

9、挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。

仙桃市房屋建筑面积的计算规则及不应计算建筑面积的有哪些
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三、建筑面积计算规则一般规定

1、房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米(含2.20米,下同)以上的永久性建筑。

2、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

3、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积计算。

4、房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

5、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

6、房屋结构(如墙、柱)占用的面积,包括地下室所占用的面积,但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。

通过学习了小编为大家带来的这篇文章,我们了解到了房屋测量中哪些不应计入房屋建筑面积。在进行房屋面积测量的过程中,房屋的平台,花台,晒台等,这些是不计入房屋面积的。

文本总结,以上就是2019湖北仙桃市房屋建筑面积的计算规则及不应计算建筑面积的有哪些的全部内容。小编真诚希望上述内容能够帮助到您。

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责任编辑:小楚

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